Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Jardin - Saubusse

Ferme du 19ème siècle sur plus de 4 hectares de prairie et 1 hectare de forêt à 20 minutes des plages landaises. Située entre Saubusse et Rivière-Saas-Et-Gourby, cette magnifique propriété ravira les amoureux de la nature.
Nichée dans un écrin de verdure, la maison principale rénovée bénéficie d'une surface habitable de 140 m² et comprend 3 chambres de 16 m², 14 m² et 10 m² avec un accès indépendant pour une profession libérale ou une chambre d'appoint.
A l'étage, vous pourrez disposer d'un bureau.
Les salon et salle à manger de 62 m² profitent d'une vue imprenable sur la nature environnante, la vaste cuisine de 25 m² est aménagée et équipée.
Des combles de 90 m² peuvent être aménagées.
Propriété idéale pour les propriétaires de chevaux, elle dispose de 2 carrières, un rond de longe, plusieurs paddocks fermés par des clotures électrifiées, une aire de pansage, 4 boxes, plusieurs abris, un hangar.
D'autres annexes permettront le stockage et rangement de véhicules tels que des tracteurs, camions et quad.
Une serre est à votre disposition pour diverses cultures. Possibilité de d' acquérir 4 ha supplémentaire soit 8 ha de prairie sous conditions.
Vous l'aurez compris, cette propriété vous correspondra si vous cherchez à vivre au calme, dans la nature avec ou sans chevaux, et aussi si vous cherchez à recevoir une clientèle pour votre profession libérale.
Belles prestations avec double vitage, vmc double flux, chaudière à granulés, fibre.
A voir sans tarder.Cette annonce référence 280344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52** ** ** ** **16.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr