Maison 4 chambres de 200 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Vincent-de-Paul

À seulement 5 minutes de Dax et de Saint-Paul-lès-Dax, sur la commune paisible de Saint-Vincent-de-Paul, découvrez cette maison pleine de charme nichée dans un écrin de verdure.

Construite en 1963 et parfaitement entretenue, cette propriété offre de beaux volumes, idéale pour une grande famille ou un projet avec revenu locatif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces généreux et sa luminosité.

À l'étage (espace de vie principal) :

- Une superbe cuisine indépendante de 27 m², baignée de lumière, véritable cœur de la maison
- Un vaste séjour de 47 m² avec insert bois, parfait pour des moments chaleureux en famille
- Trois chambres, dont une grande chambre de 18 m² avec dressing et cabinet de toilette
- Une salle de bains confortable avec baignoire d'angle, douche et double vasque
- Deux WC
- Une magnifique terrasse couverte de 24 m² prolonge la cuisine et invite à profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine.

Au rez-de-chaussée :

- Un appartement T2 indépendant : idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif
- Un double garage
- Buanderie et cellier pratiques au quotidien

Un extérieur entièrement clôturé avec portail électrique pensé pour le bien-être :

Piscine au sel 9x4 avec fonction spa et abri sécurisé
Grande terrasse supplémentaire d'environ 33 m²
Magnifique jardin arboré avec arrosage automatique très bien entretenu
Abri de jardin
Plusieurs places de stationnement

⚙️ Confort moderne

Pompe à chaleur air/eau récente
Climatisation réversible
Insert bois
Isolation extérieure neuve
Double vitrage PVC et aluminium
Tout à l'égout

📊 DPE : C / GES : A

💫 Ce que l'on aime : les volumes, la luminosité, le jardin et le potentiel qu'offre ce bien unique.
📞 Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.Cette annonce référence 329155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1916.00 € et 2592.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr