Maison de 192 m² avec 5 chambres - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Sever

MAISON MODULABLE 5 CHAMBRES À SAINT-SEVER – POTENTIEL 2 LOGEMENTS

EN BREF

À Saint-Sever, maison de 191,9 m² sur terrain clôturé, en excellent état.
• 5 chambres (dont 3 en rez-de-chaussée) + 2 séjours (30,8 m² et 32,5 m²)
• Modulable en 2 logements indépendants : vie multigénérationnelle, location, ou espace pro/perso
• Équipements : Pompe à chaleur (2008), poêle à bois Jøtul, climatisation à l'étage, fibre optique, adoucisseur d'eau
• Accessibilité PMR : Extension plain-pied avec kitchenette et salle d'eau adaptée
• Extérieurs : 3 terrasses, garage (23,8 m²), abri couvert (24,4 m²)

DÉTAILS

La maison
Construite en 1982 et agrandie en 2004, cette propriété est en très bon état général. Les éventuels travaux se limitent à une personnalisation esthétique.
Elle comprend :
• 5 chambres (10,3 m² à 17 m²), dont 1 à l'étage avec balcon et dont 3 avec portes-fenêtres pour une bonne luminosité
• 2 séjours (30,8 m² et 32,5 m²) très lumineux, avec plusieurs portes-fenêtres et baie vitrée.
• 2 cuisines (principale refaite en 2016, kitchenette dans l'extension).
• 1 bureau, 1 buanderie.
• Salles d'eau : 1 salle de bain (baignoire), 1 salle d'eau (douche à l'italienne, VMC), 3 WC séparés.

Équipements
• Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à bois Jøtul + radiateurs électriques.
• Climatisation à l'étage.
• Menuiseries bois double vitrage + volets bois.
• Toiture isolée (laine de verre).
• Fibre optique, adoucisseur d'eau.
• Assainissement individuel refait en 2019.

Extérieurs
• Terrain clôturé.
• 3 terrasses (Est, Sud, Nord).
• Garage (23,8 m²) + abri couvert (24,4 m²).

L'ENVIRONNEMENT : SAINT-SEVER

Ville familiale, Saint-Sever offre un cadre de vie agréable :
• Abbatiale classée à l'UNESCO (XIe siècle).
• Marché le samedi matin.
• Éducation : Crèche, école, et 2 collèges (public et privé).
• Tous commerces : commerces de bouche de proximité, magasin de producteurs, supermarché, bricolage, garagistes, librairie, restaurants...

POUR QUEL USAGE ?
• Famille nombreuse : 5 chambres, 2 séjours.
• Vie multigénérationnelle : 2 logements indépendants (extension plain-pied accessible PMR).
• Location : Revenus complémentaires possibles (600–700 €/mois pour l'extension).
• Espace pro/perso : Séparation claire des espaces. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 534 715 - Greffe de MONT DE MARSAN) Emmanuelle SCHILLING Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961504

Etat général : État Toiture : Standard