Maison 4 chambres de 129 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Sever

Au cœur du centre historique de Saint-Sever, à deux pas des commerces et de la vie locale, découvrez cet immeuble entièrement rénové composé de 2 appartements pleins de charme, idéal pour un projet d'investissement locatif. Il se compose de deux appartements indépendants, chacun avec son style et son potentiel de revenus. Premier logement : un T2 en duplex d'environ 73 m² Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un cellier et un WC. Un vrai plus en centre-ville : une cour privative d'environ 25 m², parfaite pour profiter d'un extérieur. Une annexe indépendante complète l'ensemble, idéale pour un bureau, du télétravail ou une chambre d'appoint. À l'étage, l'appartement offre un salon, une chambre avec dressing et une salle d'eau avec WC. Un logement spacieux et confortable, très recherché en location. Deuxième logement : un T2 bis en triplex d'environ 56 m² Au rez-de-chaussée, une cuisine, salo, et salle d'eau Au premier étage, une chambre Et au dernier niveau, une belle chambre sous les toits avec poutres apparentes, qui apporte beaucoup de cachet. Un appartement qui fonctionne très bien aussi bien en location classique qu'en location meublée ou courte durée. Côté confort : Les deux logements sont équipés de poêles à granulés, pour un chauffage économique. Pourquoi cet immeuble est intéressant pour un investisseur ? emplacement central et recherché deux logements indépendants possibilité de location longue durée ou courte durée un bien avec du cachet, facile à louer Un ensemble idéal pour se constituer un investissement locatif simple et rentable. Surface totale : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 DPE : C Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an GES : A 3 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123461). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/