Saint-Sever : Maison 3 chambres de 122 m² - Proche commerces - Jardin

En plein cœur du centre historique de Saint-Sever, à quelques pas des commerces, des ruelles chargées d'histoire et de la vie locale, se cache un immeuble de caractère, pensé aujourd'hui pour un beau projet d'investissement locatif. Derrière sa façade, deux appartements indépendants, chacun avec son ambiance, son charme et son potentiel de revenus. Premier logement : un T2 en duplex d'environ 73 m² On y entre et on découvre une cuisine équipée, un cellier, un WC… Puis, chose rare en centre-ville : une cour privative de 25 m², un vrai petit coin extérieur où l'on imagine déjà les petits-déjeuners au soleil ?? Une annexe indépendante complète le tout : bureau, télétravail, chambre d'appoint… un espace modulable qui fait toute la différence en location. À l'étage, l'ambiance est douce et confortable : un salon, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC. Un appartement spacieux, agréable à vivre, très recherché par les locataires. Deuxième logement : un T2 bis en triplex d'environ 56 m² Ici, le charme opère immédiatement. Cuisine et salon au rez-de-chaussée, une chambre et salle d'eau au premier étage, et au dernier niveau… une superbe chambre sous les toits, avec poutres apparentes, pleine de cachet. Un appartement qui plaît autant en location meublée qu'en Airbnb, grâce à son authenticité et son atmosphère chaleureuse. ?? Le confort en plus Les deux appartements sont équipés de poêles à granulés, pour une chaleur douce et économique. Pourquoi cet immeuble est une vraie opportunité d'investissement ? Parce qu'il est : en emplacement central, vivant et recherché composé de deux logements indépendants adapté aussi bien à la location longue durée qu'à la courte durée Un bien qui permet de construire un projet locatif serein, rentable et durable, dans un cadre authentique. Surface totale : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 DPE : C Consommation énergie primaire : 123kWh/m²/an GES : A 3kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123461). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/