3 pièces de 71 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Duplex - Saint-Sever

Christophe PIGEOT (Optimhome) Tel ** ** ** ** ** vous propose à la vente, un bien d'exception.

Vous souhaitez un appartement avec cour intérieure dans le centre historique de Saint Sever
Ce bien doit être rénové et très bien isolé.
Le charme doit opérer pour le louer éventuellement en saisonnier toute l'année.

Alors suivez-moi:

Cet appartement T3 duplex de 71M2 habitable a fait l'objet d'une rénovation en totalité.

Il est de type "duplex"
RDC: Pièce de vie de 16M2 avec cuisine totalement équipée, chambre (ou salon) 13M2, cellier, wc.
Terrasse de 25M2.
1er étage: chambre de 15M2 avec dressing, salon 19M2 (ou chambre), palier, salle d'eau avec wc.

L'isolation a été refaite en totalité (DPE C/A) dont huisseries.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés pour une chaleur douce et enveloppante l'hiver en mode cocooning et bien-être.
Une climatisation réversible vous permettra de rester au frais l'été.

La situation est idéale dans le centre historique plein de charme pour se déplacer à pied et découvrir cette petite ville chargée d'histoire.

Plusieurs options s'offrent à vous:
- Résidence principale.
- Location à l'année.
- Location saisonnière. Vous pourrez débuter immédiatement un régime LMNP gage d'un excellent rendement annuel (8000€ environ). vos convives de passage reviendront, c'est certain.

La terrasse (cour intérieure) est un très gros atout pour en profiter toute l'année en toute quiétude.

Une chose est certaine, vous ne serez pas déçu par ce bien unique atypique en deuxième ligne.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et effectuer une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) ** ** ** ** ** (réf. 591873 )