Appartement 2 pièces de 35 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Saint-Sever

Christophe PIGEOT (Optimhome) Tel ** ** ** ** ** vous propose à la vente, un bien idéal pour la location.

Vous souhaitez un appartement avec un balcon terrasse dans le centre historique de Saint Sever
Ce bien peut être rénové à moindre cout en bénéficiant des aides de l'état.
Le charme du secteur doit opérer pour le louer éventuellement en saisonnier toute l'année.

Alors suivez-moi:

Cet appartement T2 duplex de 35M2 habitable attend votre créativité pour un rafraichissement.

Il est de type "duplex"
RDC: Pièce de vie de 12M2 avec cuisine totalement équipée, Salle d'eau/wc de 5M2

1er étage: chambre de 10M2 avec dressing de 5,4M2 et palier.
Balcon/Terrasse de 11M2

Pour améliorer le confort, Une climatisation réversible serait parfaite pour vous permettra de rester au frais l'été et d'avoir chaud l'hiver.

La situation est idéale dans le centre historique plein de charme pour se déplacer à pied et découvrir cette petite ville chargée d'histoire.

Plusieurs options s'offrent à vous:
- Résidence principale.
- Location à l'année.
- Location saisonnière. Vous pourrez débuter immédiatement un régime LMNP gage d'un excellent rendement annuel

Le balcon/terrasse est un très gros atout pour en profiter toute l'année en toute quiétude.

Une chose est certaine, il y a un très gros potentiel sur ce petit appartement avec des travaux à la portée d'un bricoleur.

Le T2 est actuellement loué 350€ par mois.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire pour vous donner une projection des améliorations possibles et effectuer une visite. C'est un placement sur le long terme avec une rentabilité pérenne.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) ** ** ** ** ** (réf. 591874 )