Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Paul-lès-Dax

MAISON DE PLAIN PIED sur un terrain de 785 m², d'une surface de 115 m² au sol, composée d'un salon lumineux de 33m² avec cheminée équipée d'un insert, une cuisine séparée équipée et aménagée de 11 m2, trois chambres (14 m²avec placards, 11m² avec placard, 10m²).
La salle de bains de 4 m² est aménagée avec une baignoire, une vasque, un sèche serviette et un bidet.
La buanderie de 23 m² est un véritable atout avec sa baie vitrée, son entrée indépendante et son point d'eau.
Bien isolée avec un DPE C, le chauffage de cette maison est alimenté par une récente pompe à chaleur air/eau et les fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée. Vous pourrez passer des hivers et étés confortables.
Le chauffe eau thermodynamique de 200L a été installé en 2024.
Les panneaux photovoltaiques installés en 2024 sont orientés sud et sont composés de 14 modules. Ils vous permettent une réduction des coûts énergétiques.
Les combles de plus de 100 m² vous offrent la possibilité d'agrandir la surface actuelle pour un projet de pièces supplémentaires, selon vos besoins et vos envies. Ils sont accessibles par un escalier extérieur.
Tout à l'égout.
La maison est située proche des écoles, crèche, commerces, restaurants et ligne de bus.
Travaux effectués:
Double vitrage 2022
Toiture nettoyée + changement chaîneaux 2023
Pompe à chaleur 2024
Électricité refaite 2022
Borne électrique pour voiture 2023
Clôture 2022
Panneaux solaires 2024.
Le gros œuvres a été fait.
Cette maison offre un beau potentiel, à personnaliser selon vos envies.Cette annonce référence 336466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52** ** ** ** **16.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr