Maison 4 chambres de 137 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martin-de-Seignanx

iad France - Stéphanie Andueza vous propose: SAINT-MARTIN-DE-SEIGNANX – L'ESPACE, LA NATURE… ET TOUS LES AVANTAGES DE LA VILLE
Certaines propriétés offrent un beau jardin.
D'autres proposent un environnement privilégié.
Et puis il y a celles qui réunissent les deux, tout en restant à seulement 2 km du cOEur de Saint-Martin-de-Seignanx, de ses commerces, écoles, collège, services médicaux et à seulement 15 minutes de Bayonne et des plages landaises.
Cette maison de caractère développe 137 m² habitables sur une superbe parcelle plane d'environ 7 160 m², constituée du jardin et d'une prairie, à laquelle s'ajoutent cinq parcelles boisées vendues avec l'ensemble, portant le foncier à plus de 18 000 m². Une propriété qui offre aujourd'hui un équilibre rare entre qualité de vie, espace et potentiel.
UN INTÉRIEUR LUMINEUX AUX BEAUX VOLUMES
Traversante et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, cette maison propose une distribution idéale pour une vie de famille.
La pièce de vie d'environ 35 m², agrémentée d'un insert, constitue le cOEur de la maison. La cuisine indépendante d'environ 15 m², aménagée, s'ouvre sur le jardin arrière et prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez une grande chambre de plus de 20 m² avec balcon, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
UN TERRAIN QUI OUVRE LE CHAMP DES POSSIBLES
La parcelle principale, entièrement plate, laisse libre cours à tous les projets : piscine, grandes terrasses, jardin paysager ou espaces de loisirs.
La propriété comprend également une prairie située à l'arrière ainsi que cinq parcelles boisées distinctes, implantées à 800 mètres de la maison et vendues avec l'ensemble. Elles constituent un véritable patrimoine complémentaire, pouvant être conservé, valorisé ou exploité selon les projets de chacun.
DES ATOUTS RARES SUR LE SECTEUR
Un grand garage d'environ 38 m² complète la propriété et offre un espace idéal pour le stationnement, un atelier ou du stockage.
L'environnement est particulièrement agréable : aucun vis-à-vis direct, aucune nuisance sonore, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Bayonne et du Pays Basque, un emplacement recherché où l'on profite du calme sans renoncer aux commodités.
MON RESSENTI
Cette maison séduira ceux qui recherchent bien plus qu'une simple habitation. Elle offre une base solide pour créer un véritable lieu de vie familial, dans un environnement où l'espace est devenu un luxe.
Ici, chacun pourra imaginer la maison de ses envies, dans un cadre où l'espace, le calme et la proximité de Bayonne deviennent un véritable privilège.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,59% du prix du bien hors honoraires) : 10990 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.