Maison de 399 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Martin-de-Hinx

FERME LANDAISE 399 m² – 6,7 HA – PISCINE – 4 CHAMBRES – RÉNOVATION COMPLÈTE

Située à 20 minutes des portes de Bayonne et 25 minutes des plages de Capbreton et Hossegor.

Rare sur le secteur : propriété de 399 m² habitables sur 6,7 hectares, entièrement rénovée, avec piscine, spa et dépendance.

Cette ancienne ferme landaise datant de 1850 a été entièrement rénovée en 2018-2019. Elle offre de grands volumes, quatre chambres avec sanitaires privatifs, deux cuisines et de nombreuses dépendances, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

UNE MAISON DE 399 m² HABITABLES

La maison se compose de :

* Vaste séjour lumineux avec poutres apparentes et poêle à bois scandinave
* Bibliothèque
* Deux cuisines, dont une cuisine principale et une seconde cuisine adaptée aux réceptions
* 4 chambres
* Suite parentale au rez-de-chaussée avec accès extérieur, salle de bains et WC
* 3 chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC
* Climatisation réversible dans toutes les chambres

La distribution permet d'accueillir confortablement une grande famille ou plusieurs générations, avec une réelle indépendance pour chaque espace nuit.

RÉNOVATION IMPORTANTE

La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2018 et 2019 :

* Toiture entièrement refaite
* Menuiseries remplacées en aluminium double vitrage
* Portes et baies vitrées neuves
* Volumes intérieurs ouverts et réorganisés
* Deux cuisines créées/aménagées
* Salles d'eau et sanitaires rénovés
* Poêle à bois scandinave
* Climatisation réversible dans les chambres
* Piscine et spa

Le chauffage principal est assuré par une chaudière gaz avec citerne enterrée.

Un suivi régulier du traitement anti-termites est également réalisé, avec dossier disponible.

6,7 HECTARES AVEC PISCINE ET DÉPENDANCES

Le terrain de 6,7 hectares est composé de bois et de pâtures, avec un parc arboré entretenu.

La propriété bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.

Côté extérieur :

* Piscine au sel avec volet électrique de sécurité
* Spa 6 places
* Garage spacieux
* Dépendance d'environ 30 m² avec salle d'eau et WC

Cette dépendance peut être aménagée selon les besoins : studio, bureau, atelier, espace professionnel ou logement d'appoint, sous réserve des autorisations nécessaires.

LES + DU BIEN

399 m² habitables
6,7 hectares
Ferme de 1850
Rénovation 2018-2019
4 chambres
4 espaces sanitaires privatifs pour les chambres
2 cuisines
Piscine au sel
Spa 6 places
Dépendance de 30 m² avec salle d'eau et WC
Garage
Terrain composé de bois et pâtures
Aucun vis-à-vis
Environ 30 minutes des plages

Une propriété offrant un volume et une surface de terrain particulièrement rares, avec des travaux importants déjà réalisés.

Diagnostics et dossier technique disponibles sur demande.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.Cette annonce référence 341831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52** ** ** ** **16.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr