Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Martin-de-Hinx

iad France - Stéphanie Andueza vous propose: Saint-Martin-de-Hinx – Maison de plain-pied avec potentiel et parcelle détachable
Au cOEur du charmant village de Saint-Martin-de-Hinx, cette maison traditionnelle des années 70 ne demande qu'à écrire l'histoire d'une nouvelle famille.
Entièrement de plain-pied, elle déploie près de 90 m² habitables sur une parcelle totale de 1 660 m².
Elle offre :
•un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse couverte, idéal pour profiter de l'extérieur,
•une cuisine indépendante équipée, avec la possibilité de l'ouvrir pour un espace de vie encore plus convivial,
•trois chambres confortables,
•une salle de bains et des WC séparés,
•ainsi qu'un grand garage de 22 m² avec coin buanderie, apportant praticité et rangements au quotidien.

Plusieurs AMÉLIORATIONS RÉCENTES viennent renforcer son confort : isolation des combles, double vitrage, pompe à chaleur… Autant de bases solides pour envisager sereinement son rafraîchissement et la transformer en un véritable cocon.

Un potentiel supplémentaire rare :
À l'extérieur, la parcelle de 1 660 m² offre de beaux espaces de vie : une terrasse couverte propice aux repas d'été, un coin détente avec piscine hors-sol, et surtout une PARCELLE DÉTACHABLE ET CONSTRUCTIBLE d'environ 600 m², totalement indépendante, sans promiscuité. Une valeur ajoutée rare, qui ouvre la porte à de multiples projets : revente, construction pour accueillir un proche, ou encore création d'un espace indépendant.
Ce bien se distingue par son excellent rapport qualité/prix :
•une situation idéale, proche de toutes les commodités du bourg,
•un plain-pied fonctionnel, recherché par un large public,
•un potentiel d'aménagement permettant de créer un véritable cocon après travaux,
•et la valeur ajoutée d'un terrain constructible indépendant.
Une opportunité cohérente et pleine de possibilités, que ce soit pour un projet de résidence principale, un premier achat ou un investissement malin.
Je suis à l'écoute de vos attentes pour organiser une visite ou vous accompagner dans votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.