Maison de 265 m² avec 6 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Loubouer

À Saint-Loubouer, au cœur d'un village de caractère, à seulement 5 minutes d'Eugénie-les-Bains, station thermale de renommée internationale, et à 15 minutes d'Aire-sur-l'Adour, découvrez cette magnifique propriété datant des années 1800, développant 265 m² habitables sur un terrain arboré de 1 320 m² avec piscine. Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une demeure aux volumes généreux et aux prestations de qualité. Sols en marbre, moulures, superbe escalier central et belles pièces baignées de lumière confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. La maison est composée d'un vaste salon-salle à manger de 47 m² agrémenté d'un poêle à bois, d'une grande cuisine, de 6 chambres de 13 à 20 m², d'une salle d'eau, d'une salle de bains, ainsi que d'un bureau de 18 m² avec une salle de réunion attenante de 37 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation. Enfin, un espace comble aménageable de 48 m². Grâce à ses deux entrées indépendantes et à sa configuration, cette propriété présente un fort potentiel d'évolution. Ses volumes permettent d'imaginer de nombreux projets d'aménagement, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille, de développer une activité professionnelle, de créer un hébergement touristique ou d'adapter les espaces selon vos envies. Les dépendances, un grand garage, une buanderie, un bâtiment d'environ 90 m² sur deux niveaux et une cave à vin, viennent compléter les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. À l'extérieur, le magnifique parc arboré invite à la détente avec sa piscine de 9 x 4 mètres, sa vaste terrasse et son puits alimenté par une source. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés récente avec silo, garantissant confort et performance énergétique. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures en quête d'espace et d'authenticité, ainsi que les porteurs de projets souhaitant exploiter tout le potentiel qu'offre ce bien rare chargé d'histoire. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Catherine CASTAGNOS (E.I) Agent Commercial RSAC 789.213.949 Auch. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126306). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/