Maison 6 chambres de 210 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Julien-en-Born

iad France - Nathalie Delannoy vous propose: **Baisse de prix pour cette Maison landaise à colombages de 210m² à Saint-Julien-en-Born, à 5 minutes des plages de l'Océan ! **

Située dans un cadre exceptionnel à Saint-Julien-en-Born, à seulement 5 minutes des plages de l'Océan de Contis -Plage, cette spacieuse maison de 210m² repartie en 2 bâtiments offre un potentiel incroyable pour une rénovation personnalisée selon vos goûts. Construite en 1920 sur une parcelle de 926m², cette propriété historique dispose de nombreux atouts.

**Description des Pièces et annexes :**
- 8 pièces au total
- 6 chambres spacieuses + 1 chambre en sous pente avec velux
- 2 salles d'eau avec wc
- 2 cuisines : équipée dans un bâtiment
- 2 séjours lumineux dont 1 avec cheminée insert
- 1 terrasse ensoleillée de 10m² offrant une vue sur le terrain
- 1 dépendance servant d 'atelier
- 1 abri voiture et vélos
- 1 grange à rénover

**Avantages:**
- Proximité immédiate des plages de Contis et des commerces/restaurants à seulement 50m
- Cadre calme et préservé, idéal pour les amoureux de la nature
- Potentiel de rénovation pour créer la maison de vos rêves
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale
- Charme de l'ancien avec colombages à mettre en valeur

**Informations Complémentaires:**
- Chauffage individuel uniquement par insert cheminée utilisant le bois
- Travaux de rénovation à prévoir pour moderniser cette maison et en faire un lieu de vie unique (Des aides à la rénovation énergétique :MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie) peuvent être mobilisables pour ce projet.
-DPE F
- Proximité des services médicaux, du Phare de Contis et de l'autoroute A63 à 20 minutes

Cette maison pleine de caractère et d'histoires n'attend que votre touche personnelle pour retrouver sa splendeur d'antan. Avec son potentiel incroyable et sa situation géographique privilégiée, elle représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de tranquillité.

Acquéreurs, investisseurs, commerçants, laissez vous séduire par le potentiel de ce bien d'exception à Saint-Julien-en-Born. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette maison landaise pleine de charme et vous y projeter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 352562359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.