Maison 4 chambres de 340 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Jean-de-Marsacq

Maison de Famille, Chambres d'Hôtes, Locations...
A seulement 20 minutes d'Hossegor, Capbreton et Bayonne, je vous présente cette Propriété d'exception dans un environnement privilégié.

- Nichée dans un cadre rare et préservé, en lisière de forêt, cette magnifique villa construite en 1999 vous séduira par ses volumes généreux, son environnement naturel et ses prestations de qualité.
Édifiée sur un superbe terrain arboré de 5 000 m².
Un véritable havre de paix où jardin, nature et intimité se conjuguent à la perfection.

- Cette VILLA propose quatre suites lumineuses, chacune bénéficiant d'une ouverture privilégiée sur la nature.

- Développée sur trois niveaux, elle offre un potentiel remarquable, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil haut de gamme.

- Conçue pour un confort de vie optimal, elle comprend :

Un vaste salon-séjour baigné de lumière ;
Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte vers les espaces extérieurs et une immense piscine ;
4 suites,
1 salle de bains,
3 salles d'eau et 6 WC,
Un chauffage au sol alimenté par une double pompe à chaleur,
Des volets à fermeture centralisée,
Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, accueille,
Un double garage de plus de 80 m²,
Une buanderie,
Un bureau,
Une salle de Jeux ou de sport,
Une salle de cinéma,
Une cave,
De nombreux espaces de rangement,
Un local technique chauffage et pompe à chaleur,
Un local piscine et matériel de jardin

- Une propriété rare qui allie confort, volumes, sérénité et qualité de vie, à quelques minutes des plages landaises. Une opportunité unique pour les amateurs de nature souhaitant conjuguer élégance, espace et prestations haut de gamme.

Excellent DPE B - GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 euros et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix de vente : ** € Euros HAI (honoraires inclus de 41 021 euros Euros TTC à charge de l'acquéreur soit ** € Euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Marie VIVES ** ** ** ** **
MAIL : ***@***.**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457272
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Habitable