Maison de 220 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Jean-de-Marsacq

SAINT-JEAN-DE-MARSACQ MAISON DE CARACTÈRE DES ANNÉES 30 AU FORT POTENTIEL
Idéal grande famille, investisseurs, gîtes ou chambres d'hôtes

ATTENTION CERTAINES PHOTOS SONT UNE PROJECTION

Située sur la commune recherchée de Saint-Jean-de-Marsacq, agréable village offrant écoles, commerces et pôle médical, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes des plages landaises, 30 minutes de Bayonne et 2 heures des Pyrénées.

Édifiée au calme sur un magnifique terrain plat d'environ 9 000 m², cette authentique maison de caractère des années 1930 séduira les amoureux des belles bâtisses à la recherche d'un projet aux multiples possibilités.

Avec son architecture pleine de charme et ses nombreux volumes, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Que vous souhaitiez créer une grande maison familiale, développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, réaliser plusieurs logements locatifs ou simplement laisser libre cours à votre imagination, tout est envisageable.

Appartement n°1 Rez-de-chaussée (environ 100 m²)

Il se compose d'une entrée avec couloir desservant :
une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, une salle d'eau,
un WC, un cellier, avec un accès intérieur vers l'étage.

Appartement n°2 Premier étage

Accessible indépendamment ou relié au rez-de-chaussée, il comprend :
un salon/salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau avec WC.

Les deux appartements peuvent être conservés indépendants, réunis pour créer une vaste habitation ou encore être agrandis selon vos besoins.

Un potentiel rare
Grenier indépendant d'environ 100 m², facilement aménageable en appartement supplémentaire ou en extension des logements existants.
Deux garages attenants de 74 m² et 60 m², offrant de nombreuses possibilités : création de logements, extension de l'habitation principale, atelier, espace professionnel ou stockage.

Cette propriété permet ainsi la création de plusieurs logements, faisant de cet ensemble une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet touristique.

Les plus
Terrain plat d'environ 9 000 m².
Maison de caractère des années 30.
Nombreuses dépendances.
Très fort potentiel d'aménagement.
Assainissement autonome entièrement refait en 2024.
Toiture régulièrement entretenue.
Commerces, écoles et services accessibles rapidement.

Une propriété rare sur le secteur, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel dans un environnement calme et recherché. Une visite s'impose pour mesurer toutes les possibilités qu'offre cette demeure de caractère.

DPE D GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4090 ET 5620 EUROS MAX indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MORIN Patricia, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MORIN Patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint

Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr