Maison de 243 m² avec 6 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Geours-de-Maremne

iad France - Charlotte Chauveau vous propose: Dans un cadre verdoyant et paisible de Saint-Geours-de-Maremne, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes menant vers Dax, Bayonne ou les plages landaises, je vous invite à découvrir une propriété rare composée de deux habitations indépendantes. Ce bien allie charme, confort et une véritable modularité, s'adaptant à une multitude de projets de vie.

La première maison, une ancienne bergerie d'environ 150 m² habitables (165 m² utiles), a conservé toute l'authenticité de l'ancien grâce à ses poutres apparentes et à sa hauteur sous plafond remarquable. Dès l'entrée, le ton est donné : d'un côté, un cellier fonctionnel, de l'autre, une cuisine séparée mais ouverte visuellement sur la salle à manger, créant une circulation fluide et conviviale. Face à l'entrée, le séjour de plus de 60 m² s'impose comme la pièce maîtresse : lumineux, chaleureux, doté d'une cheminée à foyer ouvert, il incarne parfaitement l'esprit maison de famille.

La partie nuit, s'articulant autour de cette pièce, regroupe trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, complétée par une salle d'eau destinée aux deux autres chambres. L'escalier mène ensuite à une mezzanine mise en valeur par une verrière donnant sur le séjour, offrant un espace modulable idéal pour une quatrième chambre, un bureau ou un espace détente. À l'extérieur, deux terrasses, l'une ouverte de plus de 30 m², l'autre couverte de plus de 20 m² avec barbecue, permettent de profiter pleinement des belles journées, en toute convivialité.
Les huisseries de cette maison ont été intégralement remplacées en juillet 2025, apportant confort et amélioration énergétique.

La seconde maison, de style landais, propose environ 90 m² habitables (116 m² utiles). Elle est idéale pour accueillir des proches, créer un gîte/chambres d'hôtes, une location saisonnière ou même un espace professionnel. La pièce de vie, avec sa belle hauteur sous plafond et équipée d'un poêle à bois, s'ouvre sur la cuisine. Une mezzanine permet d'aménager une troisième chambre, un bureau ou un espace détente. Cette maison comprend également deux chambres, une salle d'eau avec WC et un cellier.
Ses atouts coup de cOEur : une superbe véranda de 23 m² avec vue directe sur la piscine, offrant une pièce de vie utilisable en toute saison, ainsi que l'accès direct à un vaste garage de plus de 33 m² complété par une mezzanine de 24 m², idéale pour du stockage supplémentaire ou un projet d'aménagement futur.
Selon les envies et les projets de chacun, un rafraîchissement pourra être envisagé sur certains espaces afin de révéler tout leur potentiel.

À l'extérieur, le terrain arboré et soigneusement entretenu offre un cadre de vie rare et paisible. Les nombreux équipements viennent compléter le confort général :
- Piscine sécurisée 10 × 5 m
- Carport équipé de panneaux photovoltaïques pouvant abriter trois véhicules
- Arrosage automatique
- Adoucisseur d'eau
- Ballon thermodynamique

Ces prestations contribuent à améliorer le confort quotidien tout en permettant de belles économies d'énergie.
La configuration du terrain permet également d'envisager une division selon les projets.

Authenticité, volumes, modularité, confort et environnement privilégié : cette propriété se distingue par son caractère unique et les multiples possibilités qu'elle offre. Elle conviendra parfaitement à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, évolutif et serein.

Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien d'exception et vous accompagner dans la réalisation de votre projet en toute confiance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Chauveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 953844149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.