Maison 4 chambres de 380 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Geours-de-Maremne

Magnifique propriété de 380 m² avec deux logements indépendants (30 et 70m2) sans vis à vis par rapport à la maison principale, piscine 8m x 3m avec banquette jacuzzi, étang et parc arboré de 6 043 m²

Découvrez cette superbe propriété de caractère d'environ 380 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 6 043 m², offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, nature et rentabilité locative.

La maison principale

Spacieuse et lumineuse, elle se compose de :
Une vaste pièce de vie d'environ 70 m² comprenant une grande cuisine équipée avec îlot central, salon et salle à manger
Une superbe mezzanine de 65 m², idéale comme espace détente, bureau ou salle de jeux.
Aile gauche :
Deux chambres de 20m² dont une avec dressing
Une salle de bain.
Une buanderie.
Un WC.
Aile droite :
Deux chambres de 20m2 environ
Un bureau
Une salle de bain.
Un WC.
Une buanderie
Une pièce de rangement

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'avant et à l'arrière, d'une piscine, d'une cuisine d'été ainsi que d'un espace de rangement situé derrière la maison avec volets électriques.

La propriété dispose de deux logements parfaitement aménagés, chacun bénéficiant de son jardin privatif.

Premier logement de 30m2: idéal pour la location saisonnière aux curistes, comprenant :
Une chambre.
Un salon / Une cuisine équipée
Une salle de bain / wc
Un ponton pour aller sur l'étang et pêcher

Deuxième logement de 70m2 : actuellement loué 800 € par mois, comprenant également :
2 chambres.
Un salon / salle à manger
Une cuisine équipée.
Une salle de bain et wc séparé
Ces deux dépendances offrent un excellent potentiel de revenus locatifs.
Un environnement exceptionnel

Le terrain de 6 043 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix.

Vous y trouverez :
Un grand étang peuplé de poissons et de canards avec un pont pour accéder à une île
Un magnifique parc arboré avec bananiers, figuiers, kiwis et pommiers.
Un potager situé à proximité de l'entrée de la propriété.

Prestations
Chauffage par climatisation réversible.
Radiateurs électriques dans les chambres.
DPE : B
Deux portails électriques :
un réservé à la maison principale ;
un second dédié aux deux logements indépendants.

Taxe foncière : 2100 €.
Les atouts
Propriété de 380 m² habitables.
Terrain de 6 043 m².
Piscine.
Cuisine d'été.
Grand étang.
Deux logements indépendants avec accès séparé.
Revenus locatifs immédiats.
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.
Idéal pour une grande famille, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou un investissement locatif.
Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, un fort potentiel d'exploitation et des prestations de qualité. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4389.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr