Maison de 180 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Gein

En exclusivité à Saint-Gein, découvrez un ensemble immobilier rare mêlant authenticité, patrimoine et potentiel constructible. Idéal pour un projet familial, un investissement ou la création d'un lieu de vie d'exception.

🏡 La maison de caractère (180 m² – 8 pièces – Terrain de 2 357 m²)

Construite en 1900, cette demeure au charme d'antan offre un cadre paisible et chaleureux.
Vous y trouverez :
- un salon et une salle à manger spacieux,
- une cuisine fonctionnelle,
- 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée,
- une 6ᵉ pièce actuellement utilisée en bureau,
- une buanderie,
- un garage avec atelier attenant,
- une terrasse couverte, idéale pour les repas et moments de détente.
C'est un véritable cocon, sans gros travaux à prévoir, parfait pour accueillir votre famille.

🌳 Terrain exceptionnel avec patrimoine (1 269 m²)

Attenant ou à proximité, ce terrain se distingue par des éléments historiques uniques :
- 2 pigeonniers classés petits patrimoine à protéger,
- un puits authentique,
- un environnement verdoyant et paisible,
- bornage et diagnostics réalisés,
- viabilisation à proximité.
Un véritable écrin où tradition et modernité peuvent s'harmoniser pour créer un projet architectural d'exception.

🌾 Terrain constructible supplémentaire (1 428 m²)

Un second terrain complète cet ensemble, idéal pour une construction neuve ou un projet sur mesure.
Atouts :
- bornage et diagnostics effectués,
- viabilisation proche (eau, électricité, assainissement),
- environnement calme,
- proximité des commodités, écoles et services.
Une opportunité rare pour bâtir votre projet au cœur d'un cadre naturel privilégié.

⭐ Un ensemble unique au fort potentiel

Maison de charme + terrains constructibles
Possibilité de projets multiples (familial, investissement, gîtes, résidence principale et annexes… )
Cadre verdoyant, calme, proche de toutes commodités
Éléments patrimoniaux remarquablesCette annonce référence 312798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI BRIACCA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93381868400013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr