Saint-Agnet : Maison 4 chambres de 123 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin

Coup de cœur pour cette maison de 123 m² habitables offrant de beaux volumes et un agencement idéal pour accueillir famille et amis. Édifiée sur un terrain de 1 200 m², elle allie confort et fonctionnalité.

- Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie lumineuse avec sa cheminée/ insert, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une belle salle à manger familiale.
Une chambre, une salle d'eau (Douche à l'italienne) et des WC complètent ce niveau, ainsi qu'une cuisine d'été de 22 m², parfaite pour prolonger les repas en extérieur aux beaux jours.

- À l'étage, trois chambres lumineuses et une belle salle d'eau complètent l'ensemble.

La propriété bénéficie également d'une dépendance de 83 m², offrant de multiples possibilités : atelier, espace de stockage ou de loisirs, projet personnel...

Habitable immédiatement, cette maison a su conserver son charme tout en étant régulièrement entretenue (rénovation dans les années 70 puis rafraîchie en 2015). Avec son isolation des combles et son double vitrage, elle ne demande qu'un changement de système de chauffage pour encore plus de performance énergétique.

Actuellement exploitée en gîte, elle peut être vendue en sus meublée si vous souhaitez poursuivre cette activité.

Les atouts qui font la différence :

Charme et authenticité
4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée
Cheminée avec insert
Cuisine d'été conviviale
Dépendance spacieuse
Possibilité de gîte
Un lieu où l'on se sent bien dès la première visite… Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 988 133 - Greffe de PAU) Carole DELANCHY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921615