Maison 2 chambres de 95 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rivière-Saas-et-Gourby

iad France - Olivier Villenave vous propose: Maison récente de plain-pied – 95 m² habitable – 141 m² au sol – sur Rivière-Saas-et-Gourby (visite virtuelle disponible)
Vous recherchez une maison moderne, confortable et sans travaux ? Cette contemporaine de 2024, n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 45 m², lumineuse et conviviale, avec sa cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Un espace idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis.
En complément de cet espace de vie, la maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, d'une entrée avec placard ainsi que d'un cellier/buanderie.
Un véritable atout : son triple garage de 46 m², entièrement isolé et carrelé, avec deux portes de garage motorisées à double paroi. Cet espace offre un fort potentiel d'évolution : il peut être réaménagé pour créer une troisième chambre et un bureau tout en conservant un garage/atelier d'environ 15 m². Vous pourrez ainsi porter la surface habitable à environ 125 m², avec un budget de transformation limité.
À l'extérieur, le jardin exposé plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable.
Cette maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à son système de pompe à chaleur gainable T-ONE, qui assure le chauffage, la climatisation et la production d'eau chaude. Une solution performante, économique et esthétique, sans radiateurs apparents.
Les + :
• Maison de 2024 sous garantie décennale
• Plain-pied
• Belle pièce de vie de 45 m²
• Pompe à chaleur gainable T-ONE avec chauffage, climatisation et production d'eau chaude
• Volets roulants électriques centralisés
• Portail électrique et portes de garage motorisées
• Allée en béton lavé
• Triple garage évolutif permettant la création d'une troisième chambre et d'un bureau
• Surface habitable : 95 m² – Surface au sol : 141 m²
Située dans un lotissement récent, à proximité du bourg, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Contact : Olivier VILLENAVE – Conseiller immobilier I@D France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Villenave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 835048778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.