3 pièces de 69 m² - Terrasse - Proche commerces - Pontonx-sur-l'Adour

IIDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT ? PAS DE CHARGES PAS DE COPROPRIÉTÉ

Sur la commune de Gamarde-les-Bains, à seulement 10 minutes de Pontonx-sur-l'Adour, 5 minutes de Hinx et Montfort-en-Chalosse, et 20 minutes de Dax, découvrez cette petite maison composée de deux appartements indépendants, située dans un village disposant d'une épicerie, d'une école et d'un cabinet médical.

Sans copropriété et sans charges, cet appartement offre une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.

Il se compose d'une belle pièce de vie faisant office de salon, une cuisine équipée, ouvrant directement sur une agréable terrasse d'environ 24 m² avec accès au petit jardin.
Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau ou salle à manger.

L'espace nuit comprend une chambre avec placard, une salle d'au et un wc séparé.

Vous disposez également d'une mezzanine, qui offre la possibilité d'être doublée en surface afin de créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau.

Deux caves viennent compléter ce bien et offrent un espace de rangement appréciable.

Les atouts :

Pas de charges de copropriété, Petite maison composée de 2 appartements

Terrasse d'environ 24 m², Petit jardin

Mezzanine avec potentiel d'agrandissement

2 caves

Double vitrage PVC (sauf 1 fenêtre)

Chauffage électrique

Assainissement collectif

Potentiel locatif 750 euros mensuel

Un bien offrant un potentiel intéressant pour un investissement locatif avec une rentabilité immédiate, ou pour un premier achat.

A découvrir sans tarder !

PRIX DE VENTE FAI 140 000
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640 et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :463 869- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr