Mont-de-Marsan : 2 pièces de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing

iad France - Christel Lajous (** ** ** ** **) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Beau T2 rénové de 43 m² environ – Place St-Roch – Clé en main !

Situé en plein cOEur de ville, à deux pas de la Place Saint-Roch, découvrez ce superbe appartement T2 de 43 m² environ situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme.

Entièrement rénové et décoré avec beaucoup de goût, ce bien offre des prestations soignées où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Libre de suite !

Caractéristiques du bien :
. Entrée fonctionnelle avec placard de rangement.
. Pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.
. Chambre confortable et cosy.
. Salle d'eau moderne et WC séparé.

Les + qui font la différence :
. Rénovation totale et récente : Aucun travail à prévoir, électricité, peintures et équipements impeccables.
. Emplacement premium : Ultra-centre, au pied des commerces, des restaurants et des transports.
. Stationnement facile : Places disponibles dans les rues adjacentes + Parking Saint-Roch à deux pas (abonnement très avantageux à environ 25 €/mois).

Deux options d'achat selon votre projet :
. OPTION 1 : Spécial Investisseur – Clé en main (Meublé & Décoré) : Actuellement exploité en location courte durée, il génère entre 1 000 € et 1 500 € de revenus par mois.
Le petit + : Possibilité de poursuivre l'exploitation immédiatement avec une gestion clé en main complète et professionnelle déjà en place. Idéal pour un investissement serein et rentable dès le premier jour !

OPTION 2 : Résidence Principale ou Pied-à-terre (Nu)
Vendu sans mobilier ni décoration. Idéal pour personnaliser l'espace selon vos goûts, y habiter ou le destiner à de la location nue ou meublée classique de longue durée.

Un nouveau DPE sera réalisé suite aux travaux effectués.

Un coup de cOEur ? Une question ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christel Lajous EI (ID 81311), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 984780775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr