Mimizan : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Olivier Roussel vous propose: Maison 100m² - Piscine chauffée jardin arboré - Mimizan Quartier résidentiel

Mimizan, Quartier résidentiel calme, 40200 Type de bien : Maison plain-pied contemporaine bardage bois Surface habitable : 100 m² Surface terrain : 967 m² Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres Prix : ** € DPE : Classe D | GES : Classe C Étage : Plain-pied | Ascenseur : Non applicable Disponibilité : Libre de toute occupation

Découvrez cette maison plain-pied contemporaine de 100m² au cOEur d'un quartier résidentiel prisé de Mimizan, à 5 minutes des commerces, 8 minutes des écoles maternelles et primaires, et 12 minutes des plages océanes. Centre-ville accessible en 6 minutes, gare SNCF à 2,5km. Environnement naturel préservé entre forêt landaise et océan Atlantique.

La pièce de vie traversante de 45m² baigne dans la lumière naturelle grâce à son exposition sud-est et ses larges baies vitrées donnant sur la terrasse. Cuisine américaine équipée de 12m² ouverte sur salle à manger, espace salon avec accès direct extérieur. Partie nuit comprend trois chambres lumineuses de 12m², 11m² et 10m², une salle de bain moderne de 6m² avec baignoire, une salle d'eau de 4m² avec douche italienne, WC séparé et buanderie de 5m².

Construction 2000 en excellent état général avec bardage bois, double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage électrique basse consommation, isolation renforcée toiture et murs. Piscine chauffée 8x4m avec système de filtration performant, terrasse plein sud 35m² en composite, jardin paysager arboré 967m² avec pins maritimes centenaires, forage avec arrosage automatique programmable, fibre optique très haut débit déployée. Garage fermé 20m², place de stationnement couverte supplémentaire, portail électrique.

Quartier résidentiel sécurisé avec voisinage établi, à 450m Intermarché, 600m boulangerie pâtisserie, 1,2km collège René Soubaigné, 1,8km lycée professionnel. Accès rapide RD626 vers Bordeaux 1h15 et Bayonne 1h30. Environnement calme sans nuisances, zone prisée pour qualité de vie landaise et proximité littoral atlantique.

CE BIEN EST IDEAL POUR Famille avec enfants recherchant calme et nature tout en restant proche commodités et plages. Résidence secondaire pour profiter du climat landais et océan à l'année. Investissement locatif saisonnier grâce attractivité touristique Mimizan et piscine chauffée.

QUESTIONS FREQUENTES Charges mensuelles ? Aucune charge copropriété, maison individuelle Piscine incluse ? Oui, piscine chauffée 8x4m entretenue et fonctionnelle Travaux à prévoir ? Non, maison en excellent état général prête à habiter Quelle distance plages ? 5,5km plage Nord Mimizan soit 12 minutes en voiture Taxe foncière ? 1004 euros annuels Fibre optique ? Oui, fibre déployée avec connexion très haut débit Possibilité extension ? Oui, terrain 967m² permet extension ou construction annexe selon PLU

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 453693095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.