Mimizan : Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Olivier Roussel vous propose: Appartement T2 Cabine 39m² - Piscine + 200m Plage - Mimizan Balnéaire

INFORMATIONS PRINCIPALES Localisation : Mimizan, quartier résidentiel, 40200 Type de bien : Appartement T2 cabine Surface habitable : 39 m² Nombre de pièces : 3 pièces dont 1 chambre et 1 cabine 15m² Prix : ** € DPE : Classe D (185 kWh/m²/an) | GES : Classe A (5 kg CO2/m²/an) Étage : 1er sur 3 | Ascenseur : Oui Disponibilité : Immédiate

Appartement T2 cabine lumineux de 39m² dans résidence récente 2008 avec piscine collective et parking sécurisé. Station balnéaire prisée des Landes, accès océan Atlantique à 200 mètres soit 2 minutes à pied. Cadre exceptionnel entre plage et forêt landaise, proche commerces et pistes cyclables, idéal résidence secondaire ou investissement locatif.

Séjour traversant de 19m² avec cuisine ouverte équipée exposition plein est, chambre principale 11m² avec placards intégrés, grande cabine indépendante 15m² avec fenêtre modulable en bureau ou seconde chambre enfant, SdB moderne avec VMC, WC séparés. Place parking privative en sous-sol avec local vélos sécurisé incluse.

Chauffage électrique individuel économique et modulable, fibre optique très haut débit déployée, piscine collective paysagée entretenue, ascenseur confort, isolation performante normes RT 2008, double vitrage PVC, VMC. Résidence sécurisée bien entretenue, copropriété saine sans travaux à prévoir, charges maîtrisées 148 euros mensuels tout inclus.

Environnement privilégié Plage du Courant à 200m accès direct spots surf réputés, Plage Sud surveillée 1,5km. Carrefour Market 400m, boulangeries artisanales 300m, pharmacie 350m, marché hebdomadaire 700m. École maternelle et primaire 600m, collège Nelson Mandela 1,2km. Arrêt bus Bordeaux ligne XL'R 100m, Bordeaux centre 1h15 via D652.

CE BIEN EST IDEAL POUR Investissement locatif saisonnier rentable 4 à 5% annuels avec revenus estimés 8000 à 12000 euros par an et taux occupation 90% juillet-août. Télétravailleurs recherchant cadre nature apaisant avec espace bureau dédié 15m² et fibre THD. Famille avec enfants profitant plage accessible à pied et écoles proximité 600m. Amoureux surf et lifestyle balnéaire authentique avec spots accessibles 2 minutes. Résidence secondaire bord mer dans station classée à prix attractif 5513 euros le m².

QUESTIONS FREQUENTES Charges mensuelles ? 148 euros incluant piscine, espaces verts, ascenseur, parties communes Parking inclus ? Oui, place privative sécurisée sous-sol avec local vélos Travaux à prévoir ? Non, bon état général, prêt à vivre immédiatement Quelle distance plage ? 200 mètres soit 2 minutes à pied, Plage du Courant Fibre disponible ? Oui, fibre THD déployée pour télétravail et streaming Potentiel locatif ? 800 à 1200 euros semaine haute saison, rentabilité 4 à 5% Distance Bordeaux ? 1h15 voiture D652, arrêt bus XL'R à 100m Taxe foncière ? 890 euros annuels Copropriété ? 24 lots, syndic professionnel, pas procédure en cours

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.67€ par mois (soit 1784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 453693095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.