Magescq : Maison 4 chambres de 230 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Propriété d'exception aux multiples usages – un bien conjuguant qualité de vie et potentiel de revenus.

Implantée sur une parcelle sans vis-à-vis, cette propriété singulière développe environ 230 m² habitables et se distingue par la cohabitation harmonieuse de plusieurs espaces de vie indépendants, offrant une rare liberté d'usage.

Pensée comme un véritable lieu de vie évolutif, elle répond aussi bien aux attentes d'une grande famille qu'à celles d'un projet associant résidence principale et activité locative.

La maison principale, d'environ 140 m², révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Les volumes sont équilibrés et la circulation fluide, offrant une organisation intérieure fonctionnelle et agréable au quotidien.
Elle accueille une belle pièce de vie, une cuisine équipée, quatre chambres, deux salles d'eau, une buanderie et un bureau.Une configuration pensée pour répondre aux besoins d'une habitation principale.

En complément, un appartement T2 entièrement indépendant, bénéficiant de son propre accès, constitue un atout patrimonial majeur.
Parfaitement autonome, il se prête aussi bien à une location annuelle qu'à une exploitation saisonnière, en toute discrétion vis-à-vis de la maison principale.

La propriété propose également un gîte indépendant, au charme authentique, conjuguant éléments architecturaux traditionnels et aménagement contemporain.
Très apprécié pour la location saisonnière, il bénéficie d'une terrasse privative et d'un fort potentiel de rentabilité, avec une demande soutenue sur les périodes touristiques.

Les extérieurs, implantés sur une parcelle de 2 316 m², ont été pensés comme un véritable écrin de détente :
jardin paysager, piscine, jacuzzi et espaces de repos invitent à un art de vivre confidentiel et préservé.

Atout rare sur le secteur :
La configuration de la parcelle permet également d'envisager un projet de division ou de construction complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

Cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'un bien de caractère, capable d'allier qualité de vie, indépendance des espaces et stratégie d'investissement maîtrisée.
Une propriété qui se distingue par sa polyvalence et sa capacité à s'adapter aux projets d'aujourd'hui comme de demain. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942942