Maison 2 chambres de 63 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Vignau

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Maison 3 pièces 63 m² habitables avec grand terrain de 4000 m² – Le Vignau (40)

Vous rêvez d'un cadre paisible à la campagne tout en restant proche des commodités ? Venez découvrir cette maison des années 70 située sur la commune de Le Vignau, à seulement 10 minutes d'Aire-sur-l'Adour et de toutes ses infrastructures (écoles, commerces, supermarchés, services).

Avec une surface habitable de 63 m², cette maison propose une belle distribution:

Séjour (salon/salle à manger) de 25 m², lumineux et convivial
Cuisine équipée
Deux chambres de 10 m² chacune
Une salle d'eau et un WC séparé
Côté confort :
Chauffage central à granulés, économe et performant
Double vitrage pour une meilleure isolation
Garage attenant pratique pour stationner ou stocker

À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain d'environ 4 000 m², arboré et non clôturé, sans aucun vis-à-vis, parfait pour ceux qui recherchent le calme, la nature et la tranquillité.

La maison présente un bon état général. Quelques rafraîchissement permettront de la remettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel.

Taxe foncière : 350 € / an seulement en 2024

Emplacement idéal pour profiter de la sérénité d'un village tout en restant à proximité d'Aire-sur-l'Adour.

Une opportunité à saisir rapidement !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Thomas Dulac – Conseiller Immobilier Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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