Maison de 97 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Labrit

Dans un cadre agréable et paisible, à seulement 20 min de Mont de marsan et 1h des plages, sur la charmante commune de LABRIT, venez découvrir cette maison de plain-pied de 97 m², rénovée avec soin, implantée sur un terrain de 1 105 m² joliment arboré. L'intérieur propose une belle pièce de vie d'environ 46 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial. La partie nuit comprend 3 chambres, dont 2 équipées de dressings, ainsi qu'une grande salle d'eau. Une buanderie et un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Le confort est assuré grâce à un système de chauffage central par pompe à chaleur air/eau installé en 2020, complété par une climatisation dans la pièce de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec arbres fruitiers, d'une grande terrasse ainsi que d'un garage en bois de 19 m² avec son auvent attenant. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié au fond d'une impasse, à proximité directe de la forêt et du collège accessible à pied. Le village offre également toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, commerces, services médicaux et équipements sportifs. Informations énergétiques : DPE : A GES : A Consommation énergétique : 57 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles entre 560 euros et 830 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE) Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126431). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/