Maison de 350 m² avec 4 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin - Heugas

Amoureux du charme de l'ancien et des grands espaces, laissez vous séduire par cette magnifique ferme en pierre apparente entièrement rénovée, alliant cachet d'antan et confort moderne. Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités cette propriété unique est idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité.
Dès l'entrée, vous serez conquis par les vastes volumes et la luminosité des lieux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour/salle à manger de 64 m², où les poutres apparentes et les murs en pierre créent une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine, à la fois fonctionnelle et conviviale, s'ouvre sur une belle terrasse, vous avez aussi accès à un cellier/buanderie indépendant. Un vaste salon de 70 m² vient compléter cet espace de vie, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un bureau, une chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, dont une superbe suite parentale spacieuse avec salle de bain privative. Un palier dessert les autres chambres et un second WC. Vous apprécierez également le potentiel exceptionnel des combles aménageables de 57 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.
Côté extérieur, cette ferme rénovée profite d'un magnifique jardin arboré et d'une piscine 5/11 avec traitement au sel idéale pour profiter des belles journées en toute tranquillité. Un garage fermé de 59 m², une dépendance de 18 m² et un local piscine avec douche viennent compléter les prestations.
Equipements: chauffage: pompe à chaleur récente et cheminée ouverte dans le grand salon, eau chaude sanitaire avec ballon vertical de 300 L.
Bien que située à proximité d'une petite route, l'agencement du terrain et l'épaisseur des murs en pierre garantissent une atmosphère sereine et préservée.
Vidéo disponible sur tous les sites.
Un bien rare, alliant charme, espace et authenticité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette propriété d'exception.Cette annonce référence 276672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT SAINT-MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 4** ** ** ** **031.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3056.00 € et 4134.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr