Maison 4 chambres de 210 m² - Proche commerces - Jardin - Herm

iad France - Cécile Bazerque vous propose: Au cOEur d'HERM - Maison traditionnelle à rénover d'environ 210 m², divisée en 2 logements T3 distincts (pouvant facilement être réunis) avec entrée et jardin respectifs sur une parcelle d'une superficie totale de plus de 850 m2.

Située au cOEur du village, cette bâtisse du XIXeme siècle, d'environ 210 m² habitables, offre un potentiel exceptionnel.
Elle est actuellement organisée en deux appartements indépendants (pouvant facilement être réunis), chacun avec son entrée privative et son jardin.
Un bien idéal pour un projet locatif, investisseur, artisan, famille, ou pour un projet de rénovation globale avec déficit foncier important.

- Logement 1 (environ 100 m²)
Rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine, salle à manger, remise sous escalier
1er étage : palier, 2 chambres, salle d'eau, WC
2ᵉ étage : combles aménageables

- Logement 2 (environ 110 m²)
Rez-de-chaussée : porche, cuisine, séjour, pièce supplémentaire, salle d'eau, WC, dégagements
1er étage : palier, dégagement, 2 chambres

Découvrez ses principaux POINTS FORTS lors de votre prochaine visite :
- Accès rapide aux commerces, services de proximité et axes routiers, sans nuisances
- Cachet de l'ancien : colombages, carreaux de ciment, parquet, cheminées...
- Fort potentiel d'optimisation et de déficit foncier
- Deux logements déjà définis
- Parcelle plane et exploitable
- Tout à l'égout
- Eligible à la fibre optique

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,27% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Bazerque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.