Maison de 190 m² avec 3 chambres - Séjour de 107 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Eugénie-les-Bains

Charmante maison ancienne de caractère avec piscine ? En fond d'impasse, au calme à Eugénie-les-Bains

Nichée en fond d'impasse, dans un environnement calme et verdoyant sur la commune d'Eugénie-les-Bains, cette belle maison ancienne séduira les amateurs de charme, d'espace et de tranquillité.

Développant environ 190 m² habitables, elle est implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 762 m², agrémenté d'une piscine, véritable invitation à la détente.

Vous découvrirez une exceptionnelle pièce de vie d'environ 100 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, d'environ 31 m², s'intègre parfaitement à cet ensemble et constitue un véritable lieu de partage.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une grande salle d'eau, d'un WC indépendant et offre la possibilité d'aménager très facilement une chambre supplémentaire, permettant ainsi de bénéficier d'une confortable vie de plain-pied. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, apportant une ambiance chaleureuse et un excellent confort.

A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert deux belles chambres avec placards, toutes deux équipées d'une climatisation réversible, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'extérieur, le jardin clos de 1 762 m² offre un cadre de vie privilégié, où chacun pourra profiter pleinement de la piscine, des espaces verts et du calme environnant.

Cette maison de caractère, aux volumes rares et à la luminosité remarquable, constitue un bien idéal pour une résidence principale comme pour une maison de famille, à quelques minutes seulement des commerces et de la célèbre station thermale d'Eugénie-les-Bains.

Un véritable havre de paix où il fait bon vivre. A découvrir sans tarder !

Prix: ** € honoraires inclus à la charge du vendeur

DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1506 euros et 2038 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PESCHARD Benoit, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PESCHARD Benoit, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531169795 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458339 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Benoit PESCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531169795 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat