Maison 2 chambres de 125 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Eugénie-les-Bains

Maison de bourg, de 125 m2, dans le petit village de Urgons, à 5 minutes de Samadet, 20 minutes de Aire sur Adour et de Saint Sever et 15 minutes de Eugénie Les Bains, cette maison à mettre au gout du jour, vous permettra d'allier modernité et charme de l'ancien, après rénovation. Les poutres apparentes ainsi que la pierre sur plusieurs pièces sauront vous séduire. Possibilité de faire une suite parentale. Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie, double vitrage pratiquement sur toute la maison.Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains avec WC et douche à l'italienne, une arrière cuisine/buanderie et une petite cave en r/c. A l'étage, deux chambres, deux bureaux dont un avec point d'eau, un WC avec meuble lavabo, une pièce qui pourra être aménagée en salle de jeux.Pas de jardin, mais une cour intérieure de près de 45 m2.Un garage de 50 m2 à 50 m de la maison fait partie de ce bien, vous y trouverez une fosse pour la réparation mécanique déjà en place.Beaucoup de potentiel et de possibilités pour ce bien.Prix de vente 90000 euros dont 7,13% honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 84010 euros.Informations DPE :Cons. énergie primaire : D 233kWh/m2 par anGaz Effet de Serre: B 7 Kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 euros et 1770 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa MAGALHAES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosa MAGALHAES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONT DE MARSAN 851749903 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 342325- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Rosa MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONT DE MARSAN 851749903 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr