Maison de 187 m² avec 4 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Dax

iad France - Samuel Bottgen vous propose: Opportunité Rare à Dax : Demeure de 187 m² avec fort potentiel locatif

​Située à seulement 500 mètres du centre-ville de Dax, cette propriété unique offre une flexibilité exceptionnelle.
Que vous recherchiez une grande maison familiale ou un investissement immobilier rentable, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.

​Espace Privatif (Rez-de-chaussée)

​La partie principale de la maison s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie lumineuse. Le salon et la salle à manger sont harmonieusement ouverts sur une cuisine moderne, le tout donnant directement sur une terrasse privative et le jardin.
​Côté nuit : Deux suites parentales spacieuses avec salles d'eau privatives, offrant confort et intimité.

​Rentabilité Immédiate (Entrée Indépendante)

​Le bien dispose d'une seconde entrée desservant deux appartements de type T2.

Actuellement loués à une clientèle de curistes, ils assurent un excellent rapport locatif grâce à la proximité immédiate des établissements thermaux.

​Le + Modulable : La structure permet très facilement de réunir l'ensemble pour transformer le bien en une seule et unique grande maison de famille.

​Le clou du spectacle se situe au sous-sol avec un immense garage de 160 m² au total. Un espace rare en ville, idéal pour les artisans ayant besoin de stockage ou pour l'aménagement d'un atelier/salle de sport.

Les atouts :

​Localisation : Tout à pied (commerces, centre-ville, thermes)
​Stationnement : Garage XL de 160 m² + parkings privé
​Revenus : Exploitation T2 curistes active

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bottgen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840815690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.