Dax : Maison 4 chambres de 172 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Patrice Barrouillet vous propose: Charmante Maison Traditionnelle de 172 m² avec un Magnifique Jardin en plein cOEur de Dax
Venez découvrir cette superbe maison, offrant charme et tranquillité dans un cadre verdoyant. Construite en 1991, cette maison de plain-pied est idéale pour une famille en quête de confort et d'authenticité.

**Description des pièces**:
- **Séjour / Salon / Cuisine 65M2
- ** Véranda grandiose et lumineuse **
- **4 Chambres** lumineuses de 11.5m², 10.5m² et la Parentale 18m²
- **Salle de bain** et **2 Salles d'eau** pour un confort optimal
- **3 WC** pour la commodité de chacun
- **Buanderie** pour faciliter le quotidien
- **Studio** pour un espace polyvalent
- ** Dépendance avec cave **

**Avantages**:
- Maison de plain-pied offrant un accès facilité pour tous
- Jardin arboré de 1250m², idéal pour les moments en extérieur
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale
- Quartier calme et résidentiel, à proximité des commodités
- Bon état général, prêt à emménager
- Proximité des écoles, des commerces et des transports en commun

**Équipements**:
- Confort moderne avec la fibre optique, la climatisation et un système de ventilation mécanique
- Sécurité assurée avec l'interphone
- Système de chauffage individuel avec plusieurs options : chaudière Gaz avec chauffage mural, cheminée à insert, climatisation réversible en totalité.
- Ballon thermodynamique
- panneaux photovoltaïques en auto consommation

Une opportunité unique pour acquérir une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de charme à Dax.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT B indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.