Dax : 4 pièces de 86 m² - Séjour de 28 m² - Duplex - Proche commerces

Du caractère, de beaux volumes et une adresse où tout se fait à pied !

Au cœur du quartier Saint-Pierre à Dax, découvrez ce duplex mansardé de 86,05 m² loi Carrez, situé au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble en pierre. Commerces, services et activités du centre-ville sont à proximité : un emplacement à considérer pour votre résidence principale ou un projet d'investissement locatif.

Dès l'entrée, un placard aménagé offre un rangement pratique. D'un côté, le vaste séjour séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa lumière naturelle, apportée par une fenêtre de toit entièrement automatisée.

Deux chambres mansardées, chacune équipée de placards et d'une fenêtre de toit, sont accessibles depuis le séjour.

De l'autre côté, la cuisine aménagée indépendante se prolonge par un couloir desservant une buanderie, une salle de bains et un WC séparé.

Depuis l'entrée, l'escalier conduit à la troisième chambre du duplex. Très lumineuse, elle bénéficie d'une vue traversante sur les toits de la ville : un espace à part qui participe au charme de cet appartement.

Les parties communes sont entretenues et un local à vélos est à votre disposition.

Côté équipements : chauffage individuel électrique, double vitrage et ventilation mécanique. Le diagnostic électrique relève des anomalies à prendre en compte ; le rapport est disponible pour préparer votre projet.

Vous recherchez trois chambres, une configuration originale et la proximité du centre-ville ?

Prix : ** € honoraires inclus, dont 10 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6,76 % du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : ** €.

Bien soumis au statut de la copropriété. Le carnet d'entretien recense 35 lots principaux, dont 34 logements.
Quote-part annuelle de charges courantes : 1 600 €.

DPE E : 323 kWh/m²/an. GES B : 10 kg CO₂/m²/an. Diagnostic établi le 11/11/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 910 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.972895