Maison de 139 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Cauneille

Sur la commune de Cauneille à seulement quelques minutes de Peyrehorade, venez découvrir cette villa des années 70 pleine de charme et de potentiel, édifiée sur un terrain de 7585 m2 offrant une vue imprenable.
Située à mi chemin entre Pau et Bayonne cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes principaux et commodités.
La maison s'organise sur deux niveaux plain pied offrant un véritable potentiel de vie indépendante et locative.
Au 1 er niveau accessible de plain pied :
Une entrée desservant une cuisine, un salon lumineux avec grand balcon, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
En rez-de-jardin :
Un espace déjà aménagé avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre et un dégagement pouvant recevoir une salle d'eau avec WC et l'accès à un vaste garage.
Le terrain de 7585 m2 avec vue dégagée offre un cadre naturel, idéal pour profiter du calme et imaginer un aménagement paysager ou un espace détente.
Plusieurs places de parking complète le bien.
Une opportunité rare sur le secteur !
Contactez Véronique Sanchez Amaro EI au ** ** ** ** **Cette annonce référence 298180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE SANCHEZ AMARO (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52999465900025.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr