Capbreton : Maison 3 chambres de 75 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

40130 CAPBRETON - Propriétés Privées vous propose en Exclusivité cette agréable maison mitoyenne construite en 2020, offrant environ 75m² de confort et un jardin clos soigneusement aménagé, le tout à moins de dix minutes à pied de toutes les commodités ( commerces, écoles, services). Prix de vente ** € HAI charge acquéreur 3,99%

Au rez-de-jardin, vous profitez d'un espace de vie lumineux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour une ambiance chaleureuse en hiver.

A ce niveau se trouve également une suite parentale avec sa salle d'eau, un véritable atout pour une vie de plain-pied.

A l'étage, vous trouverez deux chambres avec placard ainsi qu' une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, vous serez séduit par le jardin entièrement clos, soigneusement paysagé, pensé comme un véritable espace détente. Un Jacuzzi vient compléter l'ensemble pour profiter pleinement des beaux jours.

Un atelier indépendant de 10m² ajoute une touche pratique pour les bricoleurs, artistes ou besoin de rangement.

Potentiel d'évolution: possibilité de surélévation au dessus de la chambre, offrant une belle opportunité d'agrandissement selon vos projets.

Les atouts du bien :
- Construction récente ( 2020)
- A moins de 10mn à pied de toutes commodités
- 3 chambres, dont une suite parentale de plain-pied
- Salle d'eau avec WC à l'étage
- Climatisation réversible
- Poêle à bois
- Jardin clos et paysagé
- Jacuzzi
- Atelier indépendant 10m²
- Portail électrique
- Possibilité d'extension

Une maison idéale pour ceux qui recherchent un bien clé en main avec extérieur soigné et potentiel futur.

DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 et 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Ce bien fait partie d'une copropriété bénévole comprenant deux lots.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélina BAUDRY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélina BAUDRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 890292477 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437005. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots ().
Mélina BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 890292477 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat