3 pièces de 57 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Capbreton

CAPBRETON PORT – 40130 – MEUBLÉ – BALCONS - PARKING – PISCINE

Dans la résidence Mille Sabords, venez découvrir cet appartement clé en main, situé au calme, au 3e étage avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue à proximité immédiate du port et de ses commodités.

D'une superficie de 57 m² Carrez, ce T3 rénové offre une belle luminosité grâce à son exposition ouest.

La pièce de vie de 22 m² se compose d'un salon et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée d'un balcon couvert de 7 m² offrant une vue dégagée sur le port.
Un cellier aménagé complète cet espace et offre une pièce de rangement complémentaire. Vous y trouverez un grand meuble de rangement, un lave-linge et petit electroménager.

Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres avec placards aménagés.
La première, équipée d'un lit double, bénéficie d'un accès direct à un second balcon de 4,4 m².
La seconde dispose de deux lits simples.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète le bien.

Vous bénéficiez également d'une PLACE DE PARKING en sous-sol sécurisé, et des prestations de la résidence : piscine et gardien.

L'appartement est vendu meublé et entièrement équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans investissement de mobilier supplémentaire.

Le ravalement de l'immeuble a été effectué en 2022 et le remplacement des ascenseurs voté en mai 2026 (à la charge du propriétaire actuel).

Les PLUS de ce bien :
- Appartement rénové
- Classe énergétique : C
- Vue dégagée sur le port
- Exposition ouest et belle luminosité
- 2 balcons : 7 m² et 4,4 m²
- 2 chambres avec placards
- Parking privatif
- Résidence avec piscine et gardien
- Vendu meublé et équipé
- Pistes cyclables au pied de la résidence
- Environnement calme à proximité immédiate du port

Posez vos bagages et profitez d'un environnement privilégié au cœur de l'animation du port de Capbreton : Pistes cyclables, commerces, restaurants, front de mer, plages (Santocha 7 min à vélo) et activités nautiques rapidement accessibles.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour plus d'informations, l'évaluation de votre projet et l'organisation d'une visite. Nombre de lots de la copropriété: 295, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Angélique THÉPAUT-CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 289 038 Greffe de DAX) ** ** ** ** ** (réf. 615730 )