Aureilhan : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Séjour de 82 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison de 190 m² avec potentiel et possibilité de division parcellaire.

Venez découvrir cette charmante ancienne auberge de 190 m², pleine de caractère et de potentiel, idéale pour les amoureux de maison landaise comme pour les investisseurs.

Située dans les Landes, à seulement 2 minutes du lac d'Aureilhan et 15 minutes de l'océan Atlantique, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, dans un quartier calme et proche de la station balnéaire de Mimizan.
Écoles (maternelle, primaire, collège) et commerces à proximité.
Le bassin d'Arcachon se trouve à 1 heure en voiture, et la ville de Bayonne à 1 h 15.

Atouts majeurs du bien :

Terrain offrant la possibilité d'une division parcellaire, idéal pour un projet d'agrandissement, la création d'un second logement ou un investissement locatif.

Ancienne auberge offrant de belles surfaces et un fort potentiel de transformation.

Disposition du bien :

Rez-de-chaussée :

Grande pièce de vie de 82 m² regroupant salle à manger, salon et cuisine exposée EST.

Arrière-cuisine pouvant s'ouvrir sur un local technique, permettant d'aménager un studio indépendant avec espace d'eau (revenus locatifs possibles).

Étage :
Quatre chambres
Une salle de bain

Prix : ** € - Honoraires à la charge du vendeur
* Taxe foncière: 1426 euros
* Projet de financement demandé avant chaque visite !

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3270 euros et 4490 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique MAUVY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique MAUVY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 485225635 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441401 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Véronique MAUVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 485225635 -.

Etat général : Travaux à prévoir