Amou : Maison de 103 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

AMOU CENTRE – MAISON DE VILLE À RÉNOVER – 103 M² – 3 CHAMBRES – COUR AVEC 2 STATIONNEMENTS – DÉPENDANCE

Avis aux amateurs de rénovation, primo-accédants et investisseurs !

Située dans le centre-bourg d'Amou, cette maison de ville mitoyenne d'environ 103 m² offre de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation. Elle comprend 5 pièces principales, 3 chambres, une cour permettant de stationner 2 véhicules, un espace couvert, une dépendance ouverte d'environ 15 m² et des combles accessibles.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger spacieuse d'environ 27,71 m², équipée d'un poêle à granulés récemment installé. La cuisine indépendante d'environ 17,18 m² conserve un ancien poêle à bois bouilleur relié au circuit des radiateurs. Un WC indépendant et un dégagement complètent ce niveau.

À l'étage, le palier distribue 3 chambres représentant environ 44,76 m² au total ainsi qu'une salle de bains.

Les combles sont accessibles par un escalier escamotable.

Accessible en voiture depuis l'arrière de la maison, la cour permet de stationner jusqu'à 2 véhicules à l'intérieur de la propriété, un véritable avantage en centre-bourg. Elle comprend également un espace couvert et une dépendance ouverte d'environ 15 m², dans laquelle est installé le cumulus électrique.

La maison bénéficie d'une VMC très récemment installée, d'un poêle à granulés récent, d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Cette maison ancienne nécessite d'importants travaux de rénovation : isolation, menuiseries en bois simple vitrage, cuisine, salle de bains, électricité, installations techniques et finitions. L'audit énergétique réglementaire disponible propose différents scénarios portant notamment sur l'isolation des murs et de la toiture, les menuiseries et le chauffage.

Après rénovation et amélioration de sa performance énergétique, cette maison pourra convenir à une résidence principale, un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif, sous réserve du respect de la réglementation applicable.

Amou est un bourg landais vivant disposant de commerces, d'artisans, de services de proximité et d'une vie associative. Son emplacement permet de profiter d'un environnement rural tout en restant rattaché au bassin de vie d'Orthez.

Les points essentiels :

maison de ville mitoyenne d'environ 103 m² ;
parcelle de 132 m² ;
5 pièces principales et 3 chambres ;
cour avec stationnement pour 2 véhicules ;
espace couvert et dépendance d'environ 15 m² ;
combles accessibles ;
poêle à granulés et VMC récemment installés ;
raccordement au tout-à-l'égout ;
taxe foncière d'environ 600 € ;
travaux importants à prévoir ;
audit énergétique disponible.

Prix : 98 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

DPE : F – 373 kWh/m²/an
GES : C – 11 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 303 € et 1 763 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.963201

Etat général : À rénover