Aire-sur-l'Adour : Maison de 260 m² avec 5 chambres - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Jardin

Située à 10 minutes d'Aire-sur-l'Adour, au coeur d'un environnement préservé, laissez vous séduire par cette magnifique propriété de charme offrant 260m2 habitables, idéale pour les amoureux d'authenticité, d'espace et de nature.

Dès l'entrée, la maison révèle toute sa noblesse, vous découvrirez un somptueux salon/salle-à-manger cathédrale en colombages apparents de 62m2, pièce maîtresse de la maison, sublimé par son insert à bois et sa magnifique cheminée ouverte qui apportent chaleur et convivialité. Un lieu parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère unique.
De plus, elle possède une cuisine de plus de 22m2 entièrement équipée et aménagée donnant directement sur un magnifique patio, 5 chambres spacieuses (12, 13, 19, 21 et 27m2) pensées pour offrir intimité et sérénité, une salle d'eau/WC, une grande salle-de-bains, un cellier, un WC séparé et un grand pallier surplombant le séjour.
Mais encore, 90m2 de combles aménageables selon ses besoins où un espace unique est à créer !

Excellentes prestations : double vitrage récent, isolation sous charpente de 25cm de laine de bois compressée, chaudière à bois haute performance installée en 2024, climatisation réversible, toiture refaites en 2024, insert à bois, récupérateurs d'eau de pluie, reliée à la fibre optique... Tout a été pensé pour allier confort et économies !

Les dépendances viennent sublimer le potentiel de la propriété :
Une dépendance de 260m2 idéale pour un projet professionnel ou transformation en un ou plusieurs logements d'exceptions ;
Une ancienne volière transformée en logement T3 et nécessitant peu de travaux pour la rendre confortable ;
Un superbe et rare patio, véritable coup de coeur de cette maison, qui transformera vos repas d'été en véritables souvenirs, celui-ci donnant accès sur une piscine traditionnelle à rénover à peu de frais.

Implantée sur plus de 16000m2 de terrain en partie boisé, la propriété bénéficie d'un environnement préservé, sans aucun voisin à moins de 500 mètres, garantissant le calme absolue et une intimité totale. Son terrain, vaste et arboré doté d'une marre, offre de multiples possibilités : jardin paysagé, potager, espace détente ou autres projets (équestre, agricole).

Ici, le quotidien se vit au rythme de la campagne, dans un environnement apaisant, tout en restant accessible à toutes commodités (centre du village à deux minutes). Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, de grands espaces et de sérénité. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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