Aire-sur-l'Adour : Maison 4 chambres de 182 m² - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Aymeric Saint-Lannes, Optimhome immobilier, vous propose ce bien rare sur Aire sur Adour.

A 1 minute du centre-ville, vous arriverez sur une impasse calme et verdoyante et découvrirez cette grande maison de belle facture, de 181 m2 élevée sur deux niveaux.

Le terrain clos de 898 m2 est parfait : garage à voiture, arbres fruitiers, palmiers, allée goudronnée, potager, grande terrasse avec store et trois autres cabanons.

Mais le clou du spectacle et sans autre équivalent sur Aire sur Adour sera son accès, par un escalier, à un ponton privé donnant sur l'Adour.
Les anciens propriétaires y pêchaient, la propriétaire actuelle y médite et moi-même j'ai testé cet été une petite baignade à l'ombre des figuiers.
Ps : cette partie de berge ne sera jamais inondée.

Cette maison dispose de deux logements :

Au rez-de-chaussée 96 m2 :
Un grand séjour de 42 m2 avec sa cuisine à l'américaine et son poêle à pellet donnant sur la grande terrasse extérieure. (l'espace est modulable pour en faire une chambre supplémentaire.)
Une grande chambre de 25 m2 avec salle d'eau et WC
Une vaste buanderie avec étagères de stockage de 18 m2
Un dressing

À l'étage 86 m2:
Par l'escalier intérieur ou extérieur avec grand balcon :
Un beau hall d'entrée ouvrant sur une salle à manger (réaménageable en cuisine), un séjour avec cheminée, deux chambres lumineuses avec placard, une chambre avec placard et dressing, un WC séparée et une salle de bain.

La maison de par sa situation géographique et ses belles prestations permet à l'actuelle propriétaire d'exercer depuis plusieurs années une activité de chambres type "bnb"

Aire sur Adour est une petite ville paisible avec tous les commerces, les écoles, les lycées, tous les soins médicaux, clinique, entreprises, loisirs, marché du mardi et samedi, grandes surfaces, autoroute, etc.

C'est aussi une ville étape très importante des pèlerins de Saint-Jacques de Compostelle (250000 nuitées par an) passant par l'église Sainte-Quitterie qui est classée au patrimoine mondial par l'Unesco.
L'aéroport de Pau est à 40 min (40 km), l'aéroport de Tarbes-Lourdes est à 60 min. (77 km)

Taxe foncière : 1505 €

C'est une maison clef en main ou vous n'avez plus que vos bagages à poser et vous pourrez la décorer et la perfectionner selon vos souhaits.

C'est un bien rare, un coup de cœur et un investissement assuré.

Adishatz et a berleo pour la visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) ** ** ** ** ** (réf. 595940 )