Aire-sur-l'Adour : Maison 4 chambres de 162 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette magnifique maison individuelle, un véritable havre de paix, dotée d'une piscine enterrée, idéalement située à seulement 2 minutes du cœur d'Aire-sur-L'Adour et de toutes ses commodités.
Cette propriété de 162 m², construite en maçonnerie traditionnelle avec un étage, se distingue par ses belles poutres apparentes et offre un cadre de vie exceptionnel.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui donne sur un vaste salon/séjour de plus de 46 m² agrémenté d'une cheminée chaleureuse, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine équipée, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Un garage attenant et un local technique avec un second WC ajoutent à la praticité de cette maison.
Vous pourrez également profiter de deux belles terrasses de 13 et 27 m², idéales pour savourer les journées ensoleillées.

À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau et mini salon vous offre un espace supplémentaire, ainsi qu'une quatrième chambre.
Les combles sont également aménageables, vous permettant d'exprimer votre créativité.

La piscine au sel de 10 x 5 mètres, orientée plein sud et sans vis-à-vis, est l'endroit parfait pour se détendre en plein air, entouré d'un terrain plat de 4900 m², clos et arboré, qui s'ouvre sur la campagne environnante (liner encore sous garantie).

Côté technique, cette maison bénéficie de prestations de qualité, avec une pompe à chaleur air/eau de 2021 pour le chauffage central, complétée par une chaudière fioul si nécessaire.
Son excellent DPE, noté D, témoigne de son efficacité énergétique.
Un puits et un abri de jardin sont également à votre disposition pour plus de commodité.

Cette propriété spacieuse et lumineuse est idéale pour une grande famille, à proximité de l'école, du collège et du lycée sur les hauteurs de la ville.
De plus, vous serez à seulement 1 heure et 15 minutes de l'océan et des montagnes, avec un accès à l'autoroute A65 à 5 minutes.

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Vous l'avez compris, une visite s'impose rapidement en contactant Frédéric.Cette annonce référence 277984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr