Aire-sur-l'Adour : Maison de 99 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Terrain rare en centre-ville – 1 600 m² à découvrir !
À seulement quelques minutes à pied du centre de Aire-sur-l'Adour, cette maison de ville d'environ 100 m² offre un cadre de vie unique avec un énorme potentiel d'aménagement.

Points forts :
Terrain de 1 600 m², rare en centre-ville
3 chambres spacieuses (dont une avec dressing)
Belle pièce de vie lumineuse de 40 m²
Cuisine de 22 m² avec verrière, ouverte sur terrasse
2 terrasses (20 m² et 50 m²) pour profiter de l'extérieur
Piscine hors sol semi-enterrée et poulailler
Rez-de-jardin / cave 52 m² à aménager selon vos envies

Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard
Pièce de vie lumineuse de 40 m²
Cuisine 22 m² avec verrière
WC séparés
Garage + espace buanderie

Étage :
3 chambres dont une avec dressing
Salle d'eau moderne
WC indépendants

Rez-de-jardin (fort potentiel) :
Cave de 52 m² avec accès direct au jardin
Idéal pour suite parentale, bureau ou espace de loisirs

Confort :
Chauffage par poêle à bois
Tout-à-l'égout

💡 Maison vide, permettant de se projeter facilement et d'aménager selon vos envies.

📞 Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement !

Contactez Hélèna RONDINAUD au ** ** ** ** ** pour une visiteCette annonce référence 297545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENA RONDINAUD (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93455613500010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Score DPE : 289 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr