Aire-sur-l'Adour : Maison 3 chambres de 133 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

Dép. Landes (40), Grande maison proche de toutes les commodités de la ville d'Aire sur l'Adour au calme sur les hauteurs

Cette maison située dans un quartier résidentiel recherché proche du centre ville saura vous séduire par son emplacement dans un cadre bucolique.

Cette construction de maçonnerie traditionnelle de 133 m² environ considérée comme un plain-pied avec un sous sol se compose :
- Rez-de-jardin : une entrée desservant une cuisine équipée, un grand séjour lumineux (39 m²) avec cheminée à foyer ouvert donnant sur le balcon et sa terrasse couverte, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
- Sous sol avec double garage (50 m²) pour garer ses voitures en toute tranquillité, local chaudière et salle d'eau avec WC.
- Combles aménagés et isolés comprenant un espace bureau et pièce de rangement.

Côté technique vous aurez des fenêtres PVC avec Double vitrage, chauffage central gaz par chaudière à condensation avec production d'eau chaude sanitaire, une cheminée pour les soirées au coin du feu, tout à l'égout et fibre à disposition complètent ces prestations.
Bon DPE gratifié de la lettre D.

Joli terrain arboré de 2000 m² avec sa terrasse abritée pour les moments de convivialité.

Située à 1 h des plages Landaises et 1H15 du Pays Basque,
Affaire à saisir, à visiter sans tarder.......

Contacter Frédéric CLEDES pour organiser une visiteCette annonce référence 313413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr