Vriange : Maison de 161 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Encore une nouveauté dans votre agence ERA Dole Immobilier.

Votre rêve est d'acquérir une maison avec de belles pierres, avec du caractère, atypique, mixant parfaitement le charme de l'ancien et le contemporain au niveau des matériaux proposés et de la technologie. Ne cherchez plus, nous avons le bien qui peut correspondre à l'ensemble de vos attentes.

Située au coeur du village de Vriange à 10 minutes en voiture du centre-ville de Dole, des commerces, des zones commerciales, des écoles, des infrastructures sportives et culturelles, Vous bénéficiez du calme d'une propreté à la campagne tout en étant qu'à quelques minutes aussi de la gare et des différents accès autoroutiers pour rejoindre Besançon comme Dijon en direct.

Maison édifiée en 1746 avec des volumes importants qui peuvent encore être aisément exploités. Agencée sur plusieurs niveaux, vous bénéficiez actuellement d'une surface habitable de plus de 160 m² avec en complément un garage double de 68 m², une cave de 35 m², d'une pièce voutée à finir d'aménager au rez-de-chaussée de 33 m²en studio, balnéothérapie, bureau pour votre activité professionnelle, d'une très grande terrasse sans aucun vis-à-vis, d'un jardin clos d'environ 400 m² et piscinable et de greniers aménageables isolées vous offrant encore un joli potentiel pour développer votre bien.

De magnifiques escaliers en pierres d'origines situés dans la tourelle vous permettent d'accéder au premier niveau qui se compose d'une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée de plus de 21 m², d'un salon ou salle à manger de 19 m² donnant accès à votre jardin, d'un sanitaire indépendant.
Le premier demi niveau est agencé avec votre salon principal de plus de 35 m² avec son accès terrasse ainsi que de l'autre côté à une première chambre, une grande buanderie et une salle de bain moderne avec baignoire, douche et sanitaire.
Le deuxième palier vous conduit à votre espace nuit avec 3 autres grandes chambres mesurant entre 15 à 20 m² dont une fait à ce jour office de "dortoir".

La qualité de la rénovation et des matériaux utilisés font de votre future maison un bien d'exception et unique.
L'isolation est assurée par de la laine de verre, les huisseries sont en aluminium et en PVC, le système électrique a été repris dans son intégralité. Vous êtes chauffés avec des radiateurs électriques réfractaires et bénéficiez de deux poêles à granulés présents dans vos deux salons. Vous êtes reliés au tout-à-l'égout et la fibre optique est installée.
Taxe foncière : 1100 € /an

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** ** ** ** **. Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier
N° CPI 250 120 210-EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr