Appartement 3 pièces de 69 m² - Séjour de 37 m² - Duplex - Proche commerces - Villette-lès-Dole

Nouveauté en exclusivité dans votre agence ERA Dole Immobilier.

Situé à 3 km du centre-ville de Dole, à 2 Km du collège LEDOUX et des premiers commerces, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié dans un cadre magnifique et verdoyant.. La copropriété est située au fond de l'impasse du château ce qui vous permet de profiter de beaux espaces verts en toute tranquillité.

Cet appartement agencé en Duplex est vendu libre après une rénovation complète effectuée par des professionnels du sol au plafond en 2025/2026.
Agencé avec un palier en indivision, un espace de vie de plus de 37 m² baigné de lumière avec une vue dégagée sur l'ensemble du parc de la copropriété. Une salle de bain et un sanitaire indépendant complètent ce niveau.
A l'étage vous retrouver deux chambres de 10.70 m² ( 14.84 m² au sol) et 9.20 m² (12.75 m² au sol) elles aussi très lumineuses et bien exposées.
Une place de parking privative ainsi qu'une cave d'environ 6 m² viennent parfaire ce logement.

Au niveau technique vous bénéficiez d'un double vitrage en PVC, de volets électriques dans le salon/séjour, Les diagnostiques de performances énergétiques ressortent en "C" vous assurant une bonne qualité d'isolation et des consommations énergétiques contenues. Les quelques anomalies électriques indiquées dans le rapport ont toutes été corrigées. Aucune présence d'amiante et de plomb.
Appartement donc parfaitement à jour au niveau technique sans aucun travaux à prévoir. A noter une chaudière au gaz commune installée récemment dans le bâtiment.

Syndic professionnel en place.
Copropriété composée de 5 blocs indépendants dans leur gestion.
Appartement faisant partie de l'ancien château de Villette-les-Dole.
21 lots dont 10 lots d'habitations.
Aucun gros travaux à prévoir sur la copropriété.
Des procédures en cours sur quelques impayés malheureusement classiques sont à noter.
Les charges mensuelles de copropriétés s'élèvent à 232.66 €/mois comprenant le chauffage, l'entretien et l'énergie des communs. Reste à votre charge vos consommations en eau et électricité.
Montant des fonds de Tavaux à fin aout 2026 : 390.01 €
Taxe foncière d'environ 1000 €.

Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter au ** ** ** ** **.
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier.
N° CPI 250 120 210-EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr