Mouchard : 2 pièces de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

À Mouchard, au cœur d'un secteur très recherché pour sa gare TGV, ses commerces accessibles à pied et sa connexion rapide aux grands axes, cet appartement actuellement loué en tant que bureau représente une opportunité d'investissement rare et sécurisée.

Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, il offre une configuration fonctionnelle et durable :
- Pièce principale avec cuisine aménagée ouverte,
- Chambre équipée d'un placard intégré,
- Salle d'eau pratique et bien agencée.

Les résidents bénéficient d'une cour et d'un jardin communs, un atout apprécié dans ce secteur.

L'appartement est vendu avec une remise extérieure, idéale pour un deux‑roues, une poussette ou du matériel.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément, un avantage très recherché à Mouchard.

Atouts majeurs pour un investisseur :
- Locataire déjà en place
- Gestion simple, format très demandé
- Emplacement premium : gare TGV, commerces, services
- Bonne rentabilité locative et faible vacance
- Bien pérenne, adapté à un investissement long terme

Un bien solide, bien situé et immédiatement rentable : une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant optimiser son patrimoine. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 60€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946046