2 pièces de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Mouchard

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu, cet appartement de 38,13 m² Loi Carrez séduit par son charme et son ambiance de véritable cocon, sans aucun travaux à prévoir.

Les atouts du bien:
- Appartement chaleureux, parfaitement entretenu
- Pièce de vie lumineuse au charme préservé
- Cuisine ouverte offrant une circulation fluide
- Chambre fonctionnelle et calme
- Salle d'eau récemment rénovée avec WC
- Dernier étage

Un cadre de vie privilégié, les résidents profitent d'une cour intérieure et d'un jardin commun, de véritables espaces extérieurs rares et appréciés dans ce type de copropriété avec toutes les commodités et écoles à proximité.

Un investissement sécurisé: un locataire est en place depuis novembre 2025 assurant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée, avec un rendement brut de 8.3%.
Le bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement stable, pérenne et sans travaux.

En option, possibilité d'acquérir un garage en complément, un atout supplémentaire pour valoriser votre investissement. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(élec et assurance communs) : 156€ soit 13€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946054