La Loye : Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nouvelle opportunité à saisir dans notre agence ERA Dole Immobilier.
Vous recherchez une maison de qualité, offrant de beaux volumes, des extérieurs magnifiques, une maison au gout du jour au niveau technique et technologique, parfaitement isolée. Une maison au calme, à la campagne, mais proche de Dole, cette villa n'attend plus que vous !!!!

Vous êtes à 10 km du centre-ville de Dole et bénéficiez de tous les transports du Grand Dole. Les accès autoroutiers à l'A36 et à l'A39 ainsi qu'à la gare de Dole sont à moins de 15 minutes en voiture.
Implanté sur un terrain de 3940 m² clos, plat, magnifiquement entretenu, vous ne souffrez d'aucun vis-à-vis et d'aucune nuisance sonore.

Cette maison construite en 2007 par des professionnels est de plain-pied.
Nous sommes partis pour la visite :
Une entrée indépendante avec un grand placard de rangement, un salon/séjour lumineux et spacieux de 50 m² avec accès aux différentes terrasses, une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, un cellier, trois chambres avec placard et dressing pour la chambre parentale, une salle de bain avec baignoire et douche, un sanitaire, un espace dédié pour votre sauna avec son accès direct sur votre piscine. Une douche et un second sanitaire complètent cet espace.
Pour parfaire cette maison, vous retrouvez aussi une buanderie, un garage d'environ 25 m² avec porte motorisée, une jolie cave enterrée.
Les extérieurs ne sont pas en reste avec un Carport, une piscine de 10m*5 m, des espaces en terrasse important sur l'arrière de la maison, une pergola thermoclimatique, une petite mare du plus bel effet, un chalet au fond du jardin avec sa tonnelle, sans oublier votre terrain de 3940m² parfaitement entretenu et son terrain de pétanque.

DPE classé en "B" avec une consommation énergétique annuelle faible aidée par son ballon thermodynamique, une isolation importante, des fenêtres PVC double vitrage et son système de chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur air/eau. Des volets électriques sont présents sur l'ensemble de la maison ainsi que des moustiquaires. Vous profiterez aussi d'un portail motorisé, d'un interphone...
À noter que cette maison est construite sur un vide sanitaire accessible depuis la cave et que l'assainissement est en fosses toutes eaux avec un contrôle Favorable sans aucun travaux à prévoir.

Je vous laisse me contacter au ** ** ** ** ** pour échanger sur cette belle prestation en exclusivité qui n'attend plus que vous.
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier
N° CPI 250 120 210- EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr