Maison 4 chambres de 167 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Gatey

Maison Contemporaine
Localisation : 39120 GATEY, France
Année de construction : 1999
Surface habitable : 167 m²
Superficie du terrain : 2 405 m²

Nichée dans un environnement paisible, cette élégante maison contemporaine se distingue par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son excellent état général. Construite en béton cellulaire pour une isolation optimale, elle repose sur un vide sanitaire entièrement drainé, garantissant un confort durable.
Agencement et équipements
Rez-de-chaussée :
• Entrée (10 m²) avec rangements.
• Séjour spacieux de 42,59 m², baigné de lumière et équipé d'un poêle à bois.
• Cuisine aménagée et équipée (15,34 m²) fonctionnelle et moderne.
• Suite parentale (13,04 m²) avec dressing intégré.
• Salle d'eau (10,63 m²) avec douche à l'italienne, double vasque, sèche serviette et rangements.
• WC indépendant avec lave-mains (2,47 m²).
• Cellier (4 m²) et chaufferie (5 m²).
• Garage de 41,30 m² avec double porte manuelle et porte de service.
Étage :
• Mezzanine lumineuse (20,97 m²), idéale pour un espace bureau ou détente.
• Trois chambres (12,76 m², 13,23 m², 14,11 m²) dont une avec terrasse privative de 5 m².
• Salle de bains (8,15 m²) équipée d'une baignoire, d'une vasque et sèche serviette.
• Dégagement (1,96 m²).
• Rangement (4,95 m²).
• Combles aménageables (29,30 m², hauteur max 2,35 m, au dessus du garage) offrant un potentiel supplémentaire.

Espaces extérieurs
• Terrain clos et arboré de 2 405 m², agrémenté d'une mare naturelle & jardin.
• Terrasse attenante au séjour, en pavés 36 m².
• Terrasse coté sud en gravier de 77 m2.
• Portail en aluminium électrique pour un accès sécurisé.

Confort et prestations haut de gamme
• Chauffage performant : poêle à bois et plancher chauffant par pompe à chaleur.
• Menuiseries en aluminium et PVC avec double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique.
• Volets roulants électriques sur la façade principale et manuels sur le reste.
• Aspiration centralisée, idéale pour un confort quotidien.
• Connexion fibre.

Informations complémentaires
• Exposition : Sud-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
• Taxe foncière : 1 000 €.
• Environnement : cadre paisible, campagne, proche des commodités 3 km.
• Autoroute Dole-Choisey sur l'A39, à environ 20 km.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 876 063 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.894045

Etat général : très bon état, maison construite en 1999, en béton